안녕하세요, HAYMAN입니다.
금일 소개드릴 아파트 청약단지는
인천 두산위브더제니스 센트럴 여의 인데요.
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 청약단지 주요 정보
청약에 앞서서, 해당 아파트 단지의 기본 정보를 먼저 살펴보겠습니다.
위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 232-1 일원
세대수 : 1,115세대 (아파트 1,115세대 중 조합분 세대 제외한 676세대 분양, 소규모)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층, 10개동
입주예정일 : 2025년 6월 예정
특이사항 : 청약 과열지역
▶ 전매제한은 소유권이전등기일까지 입니다. (3년과 소유권이전등기일 중 짧은 기간)
▶ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는
ㅁ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 5년간 재당첨이 제한됩니다.
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 청약조건, 청약일정
청약을 진행하기 위한 청약 조건과, 청약 일정을 한번 살펴보겠습니다.
(1) 청약 조건
1) 인천광역시[당해]를 포함한 서울/인천/경기 지역에 거주하는 19세 이상인 세대주
2) 입주자저축(청약저축 등) 가입 후 24개월 이상
3) 5년내 당첨 사실이 없는자
4) 무주택자 및 1주택자(세대구성원 모두 포함)
5) 청약을 위한 평형에 맞는 예치금을 예치
◎ 해당 아파트 단지를 청약하기 위해서 필요한 예치금은 250만원 (84타입까지) / 700만원(전타입) 입니다.
(2) 청약일정
특별공급 : 11월 12일
1순위 청약[당해] : 11월 15일
1순위 청약[기타] : 11월 16일
2순위 청약 : 11월 17일
당첨자 발표 : 11월 13일
서류 접수 : 11월 24일 ~ 12월 4일(11일간)
계약 : 12월 6일 ~ 12월 9일(4일간)
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 조감도, 동호수배치도, 단지배치도
해당 아파트단지가 다 지어지면 어떤 느낌일까요?
조감도와 동호수배치도, 단지 배치도와 함께 한번 살펴보도록 하겠습니다.
(1) 인천 두산 위브 더 제니스 센트럴 여의 조감도
(2) 인천 두산 위브 더 제니스 센트럴 여의 단지배치도
○ 남서향과 남동향으로 배치되어 있음. 단 103동, 105동, 107동 1라인은 동향으로 배치되어 있음.
○ 주출입구는 102동과 103동이, 부출입구는 107동과 108동,
○ 보행자출입구는 101동과 110동이 가장 가까움.
○ 초등학교(숭의초교)와 중학교(인천남중)은 부출입구가 위치한 107동과 108동이 가장 가까움.
(3) 인천 두산 위브 더 제니스 센트럴 여의 동호수배치도
○ 104동과 107동이 조합원 물량으로 가장 많이 배치되어 있음.
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 모집공고문
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 아파트단지의
자세한 청약 정보가 궁금하신 분들께서는
아래의 모집 공고를 함께 참고하시기 바랍니다.
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 평면도
전략적인 청약을 위해 어떤 평면이 선호도가 높을지
평면도와 함께 살펴보도록 하겠습니다.
(1) 52타입 (8세대 )
○ 52타입은 2Bay 판상형으로 설계되었음.
○ 거실 + 침실 2개 + 화장실 1개가 포함되어 있음.
(2) 59타입 (A타입 128세대, B타입 63세대)
○ 4Bay 판상형으로 설계되었음.
○ 거실 + 침실 3개 + 화장실 2개가 포함되어 있음.
(3) 62타입 (95세대)
○ 59타입과 동일한 4Bay 판상형으로 설계되었음.
○ 거실 + 침실 3개 + 화장실 2개가 포함되어 있음.
(4) 72타입 (A타입 94세대 / B타입 41세대 / C타입 67세대)
○ A타입과 B타입은 4Bay 판상형으로 설계되었음.
○ 거실 + 침실 3개 + 화장실 2개가 포함되어 있음.
(5) 84타입 (A타입 51세대 / B타입 18세대 / C타입 67세대)
○ A타입과 B타입은 4Bay 판상형으로 설계되었음.
○ 거실 + 침실 3개 + 화장실 2개가 포함되어 있음.
(6) 109타입 (32세대)
○ 4Bay 판상형으로 설계되었음.
○ 거실 + 침실 4개 + 화장실 2개가 포함되어 있음.
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 분양가 분석
분양에서 제일 중요하기도 하고 자금계획을 위하여
해당 아파트 단지의 분양가를 알아보고,
분양가의 적정성 여부도 다른 단지와 비교하여 함께 살펴보겠습니다.
(1) 분양가
○ 계약금 20% (1차 10%, 2차 10%(21. 12. 29)), 중도금 50%, 잔금 30% 구조
○ 52 Type : 2억 9,900만원 ~ 3억 2,600만원
○ 59 Type : 3억 4,300만원(평당 1,918만원) ~ 4억 2,800만원(평당 2,393만원)
○ 62 Type : 3억 6,000만원 ~ 4억 3,900만원
○ 72 Type : 3억 9,600만원(평당 1,815만원) ~ 5억 800만원(평당 2,328만원)
○ 84 Type : 4억 5,300만원(평당 1,779만원) ~ 5억 7,000만원(평당 2,239만원)
○ 109 Type : 6억원 ~ 7억 3,000만원
(2) 분양가 비교
분양가의 적정성 여부를 주변 단지의 가격과 비교해보며 판단해보겠습니다.
○ 한화꿈에그린 [숭의동 대장단지]
15년차(2007년 02월 완공), 405세대
31평 : KB시세 3.6억(평당 1,161만원), 네이버 호가 : 4.1억(평당 1,322만원)
○ 인천SK스카이뷰 [미추홀구&용현동 대장단지]
6년차(2016년 6월 완공), 3,971세대
35평 : KB시세 7.33억(평당 2,094만원), 네이버 호가 : 7.94억(평당 2,268만원)
→ 해당 아파트와 비교 시 84타입 기준 약 6~7천만원의 안전마진이 있음으로 판단됨.
인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 공식사이트
더 많은 정보를 알아보고 싶으신 분은 아래의 공식 사이트를 방문하시기 바랍니다.
두산위브더제니스 센트럴 여의
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인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 분석 총평
지금까지 인천 두산 위브더제니스 센트럴 여의 청약단지 정보에 대해 살펴보았습니다.
전체적인 장점과 단점, 청약 Key Point를 정리해보겠습니다.
1. 장점
○ 숭의동 일대에 거의 존재하지 않는 대단지 아파트
○ 적절한 안전마진
○ 제물포역을 통한 양호한 사대문(서울역 일대) 접근성
2. 단점
○ 상대적으로 떨어지는 강남 접근성
○ 2024년까지 과공급 상태인 미추홀구
3. Key Point
○ 동네 일대가 재개발로 핫한 미추홀구,
○ 비록 과공급 리스크가 있지만, 안전마진과 수도권에서 하는 분양이라면 구미가 당긴다.
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청약을 준비하시는 모든분들의 당첨을 기원합니다.
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