안녕하세요, HAYMAN입니다.
오늘 여러분께 소개해드릴 아파트 청약 단지는
경기도 광주시에서 분양하는 아파트단지인
광주 오포자이 오브제 입니다.
경강선을 통해 판교와 강남을
빠르게 접근할 수 있는 도시인 경기 광주,
여기에서 분양하는 이번 청약단지는 어떤점이 매력적일지
한번 분석해 보겠습니다.
광주 오포자이 오브제 청약 기본정보
청약에 앞서서, 광주 오포자이 오브제 아파트단지에 대한
기본 정보를 먼저 살펴보겠습니다.
위치 : 경기도 광주시 오포읍 고산리 484-5 (고산2지구 1블록)
* 카카오지도 기준 판교역까지 51분, 강남역까지 71분, 서울역까지 95분 소요됩니다.
세대수 : 927세대 (아파트 927호실)
규모 : 지하 5층 - 지상 19~25층, 10개동
입주예정일 : 2024년 08월 예정 (추후 사정상 변동될 수 있습니다.)
광주 오포자이 오브제 청약조건, 청약일정
이번에는 청약을 위한 청약조건과,
공급일정을 함께 살펴보도록 하겠습니다.
1. 청약일정
특별공급 : 10월 25일
1순위[당해지역] : 10월 26일, 1순위[기타지역] : 10월 27일
→ 당해지역은 경기도 광주시, 기타지역은 그외 서울/인천/경기지역이 해당됩니다.
2순위 접수 : 10월 28일
당첨자 발표 : 11월 3일
서류접수 : 11월 6일 ~ 14일(9일간)
계약 : 11월 20일 ~ 28일(9일간)
2. 청약조건
1) 대한민국에 거주하는 19세 이상인 세대주
2) 경기 광주시를 포함한 서울,경기,인천 지역에 거주중인 자
3) 무주택(가점) 또는 1주택 소유자(추첨)
4) 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과자
5) 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자(세대주, 세대원 포함)
○ 해당 단지에 청약을 하기 위한 청약예치금은
경기광주시 및 경기도에 해당되는 청약금으로,
85m2까지 200만원, 102m2까지 300만원, 모든평형(104m2까지) 400만원입니다.
청약을 원하시는 분들께서는, 모집공고일 이전에 청약예치금을 미리 청약통장에 예치하시기 바랍니다.
광주 오포자이 오브제 모집공고문
더 많은 청약 관련 정보를 살펴 보실 분들 께서는,
아래의 모집 공고문을 함께 참고하시기 바랍니다.
광주 오포자이 오브제 조감도, 동호수배치도, 단지배치도
이 아파트단지는 다 지어지면 어떻게 될까요?
조감도와 동호수배치도, 단지배치도를 통해 한번 예상해보고,
어느동과 호수가 좋을 지 한번 살펴보도록 하겠습니다.
- 광주 오포자이 오브제 조감도
- 광주 오포자이 오브제 단지배치도, 동호수배치도
○ 대부분의 동호수가 단지가 남향(남서, 정남, 남동) 위주로 배치되어 있습니다.
○ 주출입구는 102, 103동이, 부출입구는 104, 105동이 가장 가깝게 배치되어 있네요.
○ 동호수배치도에서 파란점이 있는 호수는, 테라스가 설치된 타입입니다. (T 타입)
경기광주 오포자이 오브제 평면도
전략적인 청약을 위해 어떤 평형이 인기가 있을지
평면도와 함께 살펴보겠습니다.
경기광주 오포자이 오브제는 62, 74, 84, 104제곱미터로 나뉘어져 있으며,
제곱미터별로 세부타입까지 합쳐, 총 14개의 세부 타입으로 나뉘어져 있습니다.
(1) 62타입
○ 3Bay 판상형으로 무난하게 구성되어 있음.
○ 방3개, 화장실 2로 구성
(2) 74타입(4개 세부타입)
○ 3Bay 판상형을 따르나, D타입은 원판의 판상형을 조금 변형한 형태로 구성되어 있음.
○ 방4~5개, 화장실 2로 구성
(3) 84타입 [4개 세부타입]
○ 74타입과 마찬가지로, 3Bay 판상형을 기본으로 구성되어 있음.
○ D2타입은 원판의 판상형을 조금 변형한 형태로 구성되어 있음.
○ 방5~6개, 화장실 2로 구성
(4) 104타입
○ 펜트하우스 형태로 구성되어 있음.
○ 좌우로 길쭉한 구성에, 테라스가 3개로 구성되어 있음.
○ 방 4개, 화장실 2개로 구성되어 있음.
분양가 및 다른 단지와 비교해보기
아파트 청약에서 가장 고려할만한 요소인 분양가를 살펴 보고,
분양가가 과연 적당한 지 함께 살펴보겠습니다.
광주 오포자이 오브제 분양가
○ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 이루어져 있습니다.
○ 중도금 50%는 이자후불제이나, 10%는 자납으로 이루어져 있으니 자금계획 수립에 참고하시기 바랍니다.
○ 62타입 3억 3910만원 ~ 3억 8190만원
○ 74타입 3억 9320만원 ~ 4억 5690만원
○ 84타입 4억 3370만원 ~ 5억 100만원
○ 104타입 8억 6460만원
근처 분양가 비교
○ 오포자이 디오브 3Block (2021. 05 분양)
448세대 분양(중소규모로 분양하였음)
84타입 분양가의 최고가 : 4.7억 ~ 4.8억
○ 더샾오포센트리체 (2021.02 분양)
1,475세대 분양(대규모로 분양하였음)
84타입 분양가의 최고가 : 4.7억 ~ 4.9억
○ 최근 분양한 단지들의 분양가와 비교해 보았을때, 84타입 기준
약 2천만원정도 비싸다고 생각해볼 수 있겠습니다.
○ 힐스테이트태전 (태전동 대장단지)
2017년 9월 입주(5년차), 459세대(중소규모)
84평형 시세 : 7.46억(KB), 호가 7.78억(NAVER)
○ 태전동 대장단지인 힐스테이트 태전과 비교해 보았을때는
84타입 기준 약 2억정도 싸다고 생각해볼 수 있겠습니다.
광주 오포자이 오브제 분석 총평
- 장점
1) 경기광주의 지리적 위치
→ 경강선과 3번국도를 통해 빠르게 판교로 접근할 수 있음. 자연히 강남 접근성도 좋겠지요?
→ 3번국도와 직결되는 제2경인고속도로를 통해 안양, 인천 등지로 빠르게 접근할 수 있음.
2) 태전지구 보다 싸게 받을 수 있음.
→ 태전지구들의 중규모(500 ~ 1000세대) 아파트들의 시세는 약 6억에서 7억정도임.
→ 1억정도 싼 분양가를 생각해보면 안전마진이 크다 판단할 수 있을 것임.
→ 위치를 내주고 안전마진을 취하는 식으로 생각해볼 수 있음.
- 단점
1) 근처 분양 단지들보다는 비싼 분양가
→ 안전마진이 없다고 생각이 들 수도 있을것 같음.
→ 다만, 경쟁률이 낮아져 당첨될 확률이 높아지지 않을까라는 관점에서는 어드밴티지로 작용할 것임.
2) 태전지구보다 불편한 위치
→ 태전지구 구석에 건설되고 있음.
→ 당연히 다른 단지들보다 이동하기 불편하고, 경강선또한 이용하기 힘든 위치에 해당됨.
Key Point
태전지구의 구석이라는 위치는 뭔가 애매하지만,
경기광주의 지리적 위치는 무시할 수 없는 장점이라고 이야기할 수 있을 것입니다.
또한 택지지구는 추후 개발이 되고 인구가 유입되면
자연스럽게 불편점이 개선될 것이니,
완공될 미래를 보고 생각해보는 것도 좋은 접근방식이 될 것으로 판단됩니다.
