안녕하세요 HAYMAN입니다.
이번에 소개드릴 아파트 청약 단지는,
대전광역시에서 분양하는 단지인, 리더스시티 4BL 입니다.
위치를 살펴 보니 대전역에서 조금 떨어진 곳에서 분양하는 것을 확인하였는데요.
어떻게 보면 왠지 역세권일까...? 하는 생각이 들었습니다.
왠지 역세권일 것 같은 대전 천동 리더스시티,
이 청약 단지는 어떤 점에서 청약하는 분들의 관심을 끌었을까요?
이번 글과 함께 살펴보도록 하겠습니다.
청약 전 알아두면 좋은, 천동 리더스시티 청약 기본정보
먼저 대전 천동 리더스시티 아파트 단지의 대략적인 정보를 알아 보겠습니다.
대전광역시 동구 천동초등3길 33에 지어지는 이번 분양단지는
대전천동 3구역 주거환경개선사업 4BL 공동주택 건설공사 사업으로 진행 되며,
1,328 세대의 대규모로 건설, 이 중 653세대가 일반분양으로 공급이 예정되어 있습니다.
이번에 분양하는 리더스시티는 4블록에 해당됩니다.
리더스 시티의 단지 규모는 지하2층, 지상 29층 10개동의 단지로 되어 있으며,
완공 후 입주는 2024년 07월로 예정되어 있습니다.
청약 준비합시다! 천동 리더스시티 청약일정, 청약조건
다음으로, 리더스시티의 청약 일정과 청약 조건을 알아보겠습니다.
리더스시티[4블록]의 분양 일정을 살펴보면,
첫번째로 10월 13일에 특별공급을 실시합니다.
이후 10월 14일 1순위[당해] 청약, 15일 1순위[기타] 청약을 실시,
10월 18일 2순위 청약을 실시합니다.
청약이 마무리 된 이후 10월 22일에 당첨자 발표를 하게 되며,
10월 24일부터 11월 3일까지 당첨자 서류 접수를 실시한 뒤,
12월 6일부터 11일까지, 총 6일간 정당계약을 실시 합니다.
천동 리더스시티 아파트단지에 1순위 청약을 하기 위해서는 모집공고일 기준,
(1) 만 19세 이상, 대전/세종/충남에 거주하고 있어야 하며,
(2) 무주택 세대의 세대주로 등록이 되어 있어야 합니다.
(3) 청약통장 가입 후 24개월이 이상 경과하여야 하며, 24회이상 납입하여야 합니다.
1순위 당해 지역의 조건은 대전광역시 1년 이상 거주자이며,
59타입의 경우, "부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준" 및
아래의 "전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득기준"을 충족하여야 청약이 가능하니,
참고하시기 바랍니다.
전용면적 60m2이하 소득 기준 - 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100% 표
| 3인 이하 | 4인 | 5인 | 6인 | 7인 | 8인 |
| 6,030,160 | 7,094,205 | 7,094,205 | 7,393,647 | 7,778,023 | 8,162,399 |
상세한 청약 조건은 아래의 모집 공고문도 함께 참고하시기 바랍니다.
다 지어지면 어떨까? 천동 리더스시티 조감도, 동호수배치도, 단지배치도
완공되고 나면 모습이 어떨까요?
조감도와 동호수배치도, 단지 배치도를 통해 한번 예상해 보겠습니다.
먼저 천동 리더스시티의 조감도를 살펴보겠습니다.
10개의 동이 적절하게 배치되어 있습니다.
다음으로 단지배치도를 살펴보겠습니다.
1, 2, 3 라인은 남향으로 배치되어 있으며
4, 5, 6라인은 남동향 ~ 동향으로 배치되어 있음을 확인할 수 있습니다.
마지막으로 동호수 배치도를 살펴보겠습니다.
일반 분양분이 가장 적은 동은 408동으로,
탑층과 저층을 제외하면 분양분이 아예 없음을 확인할 수 있었습니다.
아마도 가장 선호하는 84타입으로 이루어진 점과, 적절한 동의 위치로
인기가 많았지 않았을까 예상됩니다.
반면, 59타입으로 이루어진 403, 404동의 경우 대부분의 호실이 일반분양함을 알 수 있었습니다.
어느 평면이 제일 매력적일까? 천동 리더스시티 평면도
어떤 평형에 넣어야 전략적으로 청약을 신청할 수 있을까요?
천동 리더스시티 평면도를 살펴보겠습니다.
첫번째로 59타입을 살펴보겠습니다.
총 3개의 세부 타입으로 구성되어 있는데요.
59A타입만 4Bay 판상형으로 이루어져 있으며,
59B, C 2개의 타입은 타워형으로 구성이 되어 있습니다.
두번째로, 74타입을 살펴보겠습니다.
74타입은 A, B 타입으로 총 2개의 세부타입으로 나뉘어 져 있습니다.
그 중, A타입은 59A타입과 동일하게 4Bay 판상형으로 이루어 져 있으며
B타입은 타워형으로 구성이 되어 있습니다.
마지막으로 84타입입니다.
국평이라고도 이야기하는 84타입은 2개의 세부 타입으로 구성되어 있습니다.
그중 A타입은 4Bay의 판상형 타입으로 배치되어 있으며
B타입의 경우 타워형으로 배치가 되어 있습니다.
전체적으로 판상형인 A타입이 가장 인기가 많을 것으로 판단되며,
B, C타입은 상대적으로 인기가 덜하여 경쟁률도 낮을 것으로 판단됩니다.
얼마를 준비해야 할까? 대전 천동 리더스시티 분양가
마지막으로 아파트 청약에서 제일 중요한 분양가를 한번 살펴보겠습니다.
대전 천동 리더스시티의 분양가는
2억 4088만원(59)에서 3억 7724만원(84) 사이로 분포되어 있습니다.
또한 분양가의 경우 계약금은 10%(계약 시 바로 납부),
중도금은 60%(이자 후불제), 나머지 잔금은 30%로 이루어 져 있습니다.
이중 중도금5회차, 6회차는 자납(계약자 개별납부)로 실시될 예정이니,
자금계획을 짜실 때 참고하시기 바랍니다.
분양가의 적정 수준을 확인하기 위해
리치고 어플리케이션을 이용하여 천동 대장단지인 위드힐아파트(9년차)와
동구(천동이 속해있음) 대장아파트인 이스트시티 1단지(4년차) 2개의 단지의 시세를 준비하였습니다.
여기서 확인할 수 있는 KB시세와 호가를 통해 대략적으로 예측해본 안전마진은
84타입 기준 600만원(KB시세 기준) ~ 6천만원(위드힐 호가와 비교) 이상으로 추정해 볼 수 있겠습니다.
총평
이렇게 오늘은 천동 리더스시티 청약정보에 대하여 알아보았습니다.
1호선 신흥역이 천동 대장아파트인 위드힐 아파트보다 가까히 위치해 있고,
신흥역을 통해 대전역까지 단 2정거장으로 갈 수 있다는 점은 아주 매력적이지만,
공공분양의 상대적으로 까다로운 청약 조건이 조금 아쉬울수도 있겠다 생각이 들었습니다.
물론 청약조건이 된다면 청약을 해 보는 것이 아주 좋겠지요?
더 많은 정보를 원하시는 분들께서는,
아래에 리더스시티 모델하우스 주소를 첨부하였으니,
한번 모델하우스 방문을 해보시는 것도 좋으실 것 같습니다.
(대전광역시 동구 계족로 32 로 검색하시면 방문하실 수 있습니다.)
청약을 준비하시는 모든분들의 당첨을 기원합니다.
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신중한 판단을 통해 현명한 투자를 실시하시기 바랍니다.
