안녕하세요, HAYMAN입니다.
이번 글을 통해 소개드릴 청약단지는
경기도 파주시에 위치한
운정신도시 내에서 분양하는 아파트단지인
운정 푸르지오 파르세나 인데요.
운정신도시는 현재 GTX-A의 종점으로 계획이 되어 건설이 진행중에 있는데요.
이러한 특징을 가진 운정신도시에서 분양을 진행하게 된
이번 아파트 청약 단지는 어떤점이 매력적일지 한번 알아보겠습니다.
운정 푸르지오 파르세나 청약 기본정보
상세한 정보를 알아보기에 앞서,
이번 청약 단지의 정보를 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
위치 : 경기도 파주시 다율동 파주운정3지구 A13BL (산 73-8 일대)
→ 분양가상한제 적용
→ 청약과열지역 [소유권이전등기까지 전매 불가]
세대수 : 1,745세대 (아파트 1,745호실)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 20개동
입주예정일 : 2022년 6월 예정
→ 후분양 아파트 단지로 입주 예정일이 일반 아파트 단지에 비하여 빠른편입니다.
운정 푸르지오 파르세나 청약조건, 청약일정
청약을 준비하기 위한 청약조건과, 청약 일정을 함께 알아보도록 하겠습니다.
- 청약 조건
운정 푸르지오 파르세나에 청약하기 위한 청약 조건은 다음과 같습니다.
1) 대한민국에 거주하는 19세 이상인 세대주
2) 경기도 파주시를 포함한 서울,경기,인천 지역에 거주중인 자
3) 무주택(가점) 또는 1주택 소유자(추첨)
→ 세대주 및 세대원 전원 해당되어야 함.
4) 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과자
5) 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자
→ 세대주 및 세대원 전원 해당되어야 함.
* 해당 단지에 청약을 하기 위한 청약예치금은
[파주시를 포함한 경기도]에 해당되는 청약금으로,
모든 평형(85m2까지) 200만원의 예치금을 예치해놓아야 합니다.
청약 단지에 청약하고 싶으신 분들께서는, 모집공고일 이전 청약통장 개설 및
예치금을 미리 납부해 놓으시기 바랍니다.
- 청약일정
특별공급 : 11월 1일
1순위[당해, 기타] : 11월 2일
2순위 접수 : 11월 3일
당첨자 발표 : 11월 9일
서류접수 : 11월 11일 ~ 22일(12일간)
계약 : 11월 25일 ~ 12월 5일(11일간)
운정 푸르지오 파르세나 조감도, 동호수배치도, 단지배치도
해당 청약단지는 다 지어지면 어떻게 될까요?
아파트단지의 조감도, 동호수배치도, 단지배치도를 통해 살펴보고,
전략적인 청약을 위해 어느 동과 호수가 선호될지도 한번 살펴보겠습니다.
- 조감도
- 단지배치도
○ 모든 평형이 남동향 또는 남서향으로 배치되어 있습니다.
○ 주출입구는 1401호와 1409호와 가까우며,
부출입구는 1412동과 1413동이 가장 가깝게 배치되어 있습니다.
- 동호수배치도
○ 20개의 동이 59타입은 59타입끼리,
84타입은 84타입끼리 묶어 동호수가 배치되어 있습니다.
운정 푸르지오 파르세나 모집공고문
자세한 정보를 더 살펴보고 싶으신 분들께서는,
아래의 모집 공고문을 함께 참고하시기 바랍니다.
운정 푸르지오 파르세나 평면도
전략적인 청약을 위해,
어떤 평형이 가장 인기있을지 평면도와 함께 살펴보겠습니다.
운정 푸르지오 파르세나는 총 2개의 평형으로 구성되어 있으며,
각 평형별 4개의 세부 타입으로 나뉘어져, 총 8개의 세부 타입으로 구성되어 있습니다.
- 59타입(A, B, C, D)
○ A,B,D타입은 3Bay 판상형의 구조를 띄고 있습니다.
○ C타입은 유일하게 타워형으로 설계되었습니다.
○ 침실 3개, 화장실 2개로 구성되어 있습니다.
- 84타입(A, B, C, D)
○ 3개의 타입(A,B,D 타입)이 3Bay 판상형으로 설계되었습니다.
○ 59타입과 마찬가지로, C타입은 유일하게 타워형의 구조를 가지고 있습니다.
○ 침실 3, 화장실 2로 구성
분양가 분석
아파트 청약 판단 요소중 중요한 요소인 분양가를 한번 분석해 보도록 하겠습니다,
- 평형별 분양가
○ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 이루어져 있습니다.
○ 59타입 : 2억 8940만원 ~ 3억 3530만원 (평당 1,618~1,875만원)
○ 84타입 : 3억 9200만원 ~ 4억 4700만원 (평당 1,540~1,756만원)
- 근처 분양가 비교단지
분양가의 적정성을 판단하기 위해 근처 아파트단지들과 분양가를 비교해보겠습니다.
○ 힐스테이트 운정 [파주시 대장단지]
4년차(2018년 7월 완공), 2998세대
조사일 기준 34평 시세 : KB시세 8.45억, 네이버 매물호가 9.33억
○ 운정화성파크드림시그니쳐
2년차(2020년 2월 완공), 1047세대
조사일 기준 33평 시세 : KB시세 6.59억, 네이버 매물호가 8.01억
○ 해당 아파트단지들과 비교하여 산출한 추정 안전마진은
84타입 기준 2억이상으로 추정됩니다.
총평
장점
1) GTX 수혜
→ 유일하게 착공되어 진행중인 수도권 광역급행철도 GTX-A 노선의 종점
→ 강남까지 기존 M버스, 수도권 전철들 대비 더욱 빠르게 접근할 수 있는 최고의 장점이겠죠?
2) 안전마진이 많이 보장되는 분양가
→ 근처 단지들의 실거래가와 비교한 안전마진이 약 2억정도 됩니다.
→ 2억이라는 안전마진은 엄청 싸다고 충분히 느낄 수 있겠죠?
3) 대단지와 메이저 브랜드의 효과
→ 1000세대가 넘는 대단지의 장점과,
→ 푸르지오라는 메이저 브랜드 효과를 동시에 받을 수 있는 점은 메리트
단점
1) 언제 완공될지 모르는 GTX-A
→ 원래 계획대로라면 GTX-A는, 아파트 완공 및 입주 후 1년 뒤인 2023년에 완공되어야 합니다.
→ 다만 아래와 같은 점이 기간 내 완공에 걸림돌로 작용할 수도 있을 것으로 생각됩니다.
GTX-A, 청담동 해결하니 줄줄이 악재…문화재 이어 북한산 허가까지
GTX-A, 청담동 해결하니 줄줄이 악재…문화재 이어 북한산 허가까지
www.newspim.com
→ 그래도 현재 GTX-A가 건설이 진행중이라는 점을 생각하면 엄청난 딜레마는 아닐 것으로 판단됩니다.
2) 조금 많은 입주량
→ 부동산지인 데이터에 따르면, 2022년의 입주량이 수요량보다 앞선다고 알려주고 있습니다.
→ 이는 완공 후 입주장때 자금운용에 영향을 끼칠 수 있는 점으로 작용할 수 있을 것입니다.
(공급이 많기 때문에 전세를 타겟팅하는 경우, 전세가의 하락으로 연결될 수 있음)
Key Point
GTX - A의 험난한 건설과정과, 분양가 상한제 등의 당첨제한의 제약이 있지만,
이걸 씹어먹을 정도의 장점이 있는데
청약을 진행할지 말지 고민할 필요가 있을까 싶습니다.
다만, 2022년 경기도 파주시의 수요대비 공급량이 조금 마음에 걸릴수도 있을 것 같습니다.
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