안녕하세요, HAYMAN입니다.
이번 글을 통해 소개드릴 청약단지는
경기도 동두천시에서 분양하는 아파트단지인
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 인데요.
동두천시는 현재 수도권 전철 1호선의 종점이
위치해 있다는 특징이 있는데요.
이러한 특징을 가진 곳에서 분양하는
이번 아파트 청약 단지는 어떤점이 매력적일지 한번 알아보겠습니다.
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 아파트단지 청약 기본정보
먼저 이번 청약 단지의 정보를 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
위치 : 경기도 동두천시 생연동 592-2
→ 조정대상지역 [소유권이전등기까지 전매 불가]
세대수 : 222세대 (아파트 168호실 + 오피스텔 54세대)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 2개동
입주예정일 : 2023년 11월 예정
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 아파트단지 청약조건, 청약일정
청약을 준비하기 위한 청약조건과, 청약 일정을 함께 알아보도록 하겠습니다.
○ 청약 조건
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트에 청약하기 위한 청약 조건은 다음과 같습니다.
1) 대한민국에 거주하는 19세 이상인 세대주
2) 경기도 동두천시를 포함한 서울,경기,인천 지역에 거주중인 자
3) 무주택(가점) 또는 1주택 소유자(추첨)
→ 세대주 및 세대원 전원 해당되어야 함.
4) 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과자
5) 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자
→ 세대주 및 세대원 전원 해당되어야 함.
* 해당 단지에 청약을 하기 위한 청약예치금은
[동두천시를 포함한 경기도]에 해당되는 청약금으로,
모든 평형(85m2까지) 200만원의 예치금을 예치해놓아야 합니다.
청약 단지에 청약하고 싶으신 분들께서는,
모집공고일 이전 청약통장 개설 및 예치금을 미리 납부해 놓으시기 바랍니다.
○ 청약일정
특별공급 : 11월 1일
1순위 청약[당해] : 11월 2일
1순위 청약[기타] : 11월 3일
2순위 청약 : 11월 4일
당첨자 발표 : 11월 10일
계약 : 11월 22일 ~ 11월 24일(3일간)
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 아파트단지 조감도, 동호수배치도, 단지배치도
해당 청약단지는 다 지어지면 어떻게 될까요?
아파트단지의 조감도, 단지배치도를 통해 살펴보고,
전략적인 청약을 위해 어느 동과 호수가 선호될지도 한번 살펴보겠습니다.
○ 조감도
○ 단지배치도
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 아파트단지 모집공고문
자세한 정보를 더 살펴보고 싶으신 분들께서는,
아래의 홈페이지 모집 공고문을 함께 참고하시기 바랍니다.
동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
www.first-elcru.co.kr
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 아파트단지 평면도
전략적인 청약을 위해,
어떤 평형이 가장 인기있을지 평면도와 함께 살펴보겠습니다.
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 단일 평형으로 구성되어 있으며,
3개의 세부 타입으로 나뉘어져, 총 3개의 세부 타입으로 구성되어 있습니다.
○ 74타입
○ 3개 모델 모두 4Bay 판상형으로 설계되어 있습니다.
○ 거실 + 방3개 + 화장실 2개로 구성되어 있습니다.
○ 3개 타입 모두 설계상의 큰 차이는 없는 편이라 할 수 있겠습니다.
분양가 분석
아파트 청약 판단 요소중 중요한 요소인 분양가를 한번 분석해 보도록 하겠습니다,
○ 평형별 분양가
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 이루어져 있으며,
72타입의 분양가는 2억 7897만원 ~ 3억 3902만원(평당 1,278만원 ~ 1,553만원) 입니다.
○ 분양가 비교
분양가의 적정성을 판단하기 위해
근처 아파트단지들과 분양가를 비교해보겠습니다.
○ 브라운스톤동두천
해당 아파트는 8년차(2014년 9월 완공)로,
총 278세대의 소규모로 이루어 져 있습니다.
해당 아파트는 34평(84제곱미터)기준,
KB시세 3.22억(평당 947만원), 네이버 호가 3.69억(평당 1,085만원)에
가격이 형성되어 있습니다.
○ 지행역센트레빌파크뷰
해당 아파트는 2021년 07월 314세대의 규모로 청약이 진행되었습니다.
84타입 가격은 3억 6300만원 (평당 1,426만원) 으로,
72타입으로 환산할 경우 3억 1111만원으로 추정됩니다.
○ 추정되는 안전마진은 2000만원정도로 추정됩니다.
총평
○ 장점
1) 수도권 전철 1호선 효과
→ 사대문안 접근성은 괜찮은 편이라 할 수 있겠습니다.
→ 다만 강남 접근성은 글쎄... 잘 모르겠네요.
2) 부담스럽지 않은 분양가
→ 경기도에서 3억대 아파트라면 평수가 조금 작지만, 한번 고민해볼 수 있지 않을까 싶습니다.
○ 단점
1) 규제지역으로 바뀐 동두천
→ 해당 아파트의 분양지역인 동두천시 생연동은 최근 규제지역으로 지정되었습니다.
동두천시, 조정대상지역으로 묶였지만…집값 조정은 '글쎄'
동두천시, ‘조정대상지역’ 지정규제 효과, 시장에선 ‘글쎄’▲경기 동두천시가 조정대상지역으로 지정됐지만 상승세를 타고 있는 집값이 한풀 꺾일지는
www.etoday.co.kr
→ 비규제지역의 이점을 누릴 수 없는 단점이 있습니다.
2) 소규모의 분양
→ 주상복합처럼 나홀로 아파트 느낌이 나는 세대수와 단지수로 이루어 져 있습니다.
→ 따라서 대단지 버프를 받을 수 없는 단점이 따라오겠지요?
○ Key Point
최근에 조정대상지역으로 묶인 동두천. 그리고 타워형 아파트라는 아파트 특징이 있지만
경기도와 수도권 전철 1호선을 생각한다면 청약을 고려해볼 수 있지 않을까요?
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