안녕하세요, HAYMAN 입니다.
금일 소개드릴 아파트 청약단지는
부산 에코델타시티 한양수자인 인데요.
대한민국 제 2의 도시이며, 영남권 메가시티의 중심에 있는 부산,
여기에는 에코델타시티라는 이름으로 강서구 일대를 신도시로 조성하고 있습니다.
이곳에서 분양을 진행하게된
에코델타시티 한양수자인 아파트단지는 어떤 특징을 가지고 있을까요?
이번 글을 통해 한번 알아보도록 하겠습니다.
에코델타시티 한양수자인 아파트 주요 정보
먼저 에코델타시티 한양수자인 아파트단지에 대한
대략적인 정보를 살펴보겠습니다.
위치 : 부산 강서구 강동동 5058-9 (에코델타시티 21BL)
세대수 : 554세대 (아파트 554호실, 중규모)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 24층, 7개동
입주예정일 : 2024년 6월 예정
특이사항 : 분양가상한제, 조정대상지역 (전매제한 3년)
에코델타시티 한양수자인 청약조건, 청약일정
다음으로 청약일정과, 청약이 가능한 조건인 청약 조건을 살펴보도록 하겠습니다.
(1) 청약 조건
1) 대한민국에 거주하는 19세 이상인 세대주
2) 부산광역시를 포함한 부산, 울산, 경남 지역에 거주중인 자
3) 무주택(가점) 또는 1주택 소유자(추첨)
→ 세대주 및 세대원 전원 해당되어야 함.
4) 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과자
5) 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자
→ 세대주 및 세대원 전원 해당되어야 함.
* 해당 아파트 단지를 청약하기 위해서 필요한 예치금은 1,000만원입니다.
(2) 청약일정
에코델타시티 한양수자인의 청약 일정은 다음과 같습니다.
특별공급 : 11월 1일
1순위 청약[당해] : 11월 2일
1순위 청약[기타] : 11월 3일
2순위 청약 : 11월 4일
당첨자 발표 : 11월 10일
계약 : 11월 22일 ~ 26일(5일간)
에코델타시티 한양수자인 조감도, 동호수배치도, 단지배치도
이 아파트는 다 지어지면 어떤 느낌일까요?
부산 에코델타시티 한양수자인의 조감도와 동호수배치도, 단지배치도를 함께 살펴보겠습니다.
(1) 에코델타시티 한양수자인 조감도
(2) 에코델타시티 한양수자인 단지배치도
○ 남동향과 남서향으로 조합되어 동들이 배치되어 있습니다.
○ 주출입구는 106동과 107동이, 부출입구는 104동과 105동이 가장 가깝게 설계되었습니다.
(3) 에코델타시티 한양수자인 동호수배치도
에코델타시티 한양수자인 평면도
어떤 평형이 가장 청약자들에게 매력적일까요?
평면도를 살펴보면서, 전략적으로 청약 계획을 짜 보겠습니다.
부산 에코델타시티 한양수자인 청약단지는 총 3개의 평형으로 이루어져 있으며,
세부타입까지 고려하면 총 5개 모델로 이루어져 있습니다.
3개 평형 모두 100제곱미터를 넘는 대형 평형으로 구성된 점이
지금까지 소개드린 청약 단지와 차별되는 특징이라 이야기할 수 있겠습니다.
(1) 102타입 - 312세대
○ 102타입은 4Bay 판상형으로 설계되어 있습니다.
○ 거실 + 방3개 + 화장실 2개가 포함되어 있습니다.
(2) 107타입 - 68세대
○ 102타입과 마찬가지로, 4Bay 판상형으로 설계되어 있습니다.
○ 거실 + 방3개 + 화장실 2개가 포함되어 있습니다.
○ 침실쪽에 돌출형 발코니가 설치되어 있는 점이 102 Type과 차이점이라 할 수 있겠습니다.
(3) 132타입 - A타입 47세대, B타입 95세대, C타입 32세대
○ 4Bay 판상형 구조로 모두 설계되었습니다.
○ 거실 + 방4개 + 화장실 2개가 포함되어 있는데, 이는 102/107타입에 비해
방이 하나 추가되었다고도 설명할 수 있겠습니다.
분양가 분석
자금 준비 및 분양가의 적정성을 확인해보기 위해,
분양가를 확인해 보고 근처 단지와 비교 분석해보겠습니다.
(1) 분양가
○ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조
○ 102타입은 5억 880만원 ~ 5억 5310만원
○ 107타입은 5억 3580만원 ~ 5억 8280만원
○ 132타입은 6억 4150만원 ~ 7억 450만원
(2) 근처 분양가 비교단지
○ 더샵명지퍼스트월드2단지 [강서구, 명지동 대장단지]
2년차(2020년 8월 완공), 1,406세대
34평(84제곱미터) : KB시세 8.8억, 호가 9.29억
→ 102제곱미터로 환산시 : 10억
○ 명지국제신도시삼정그린코아더베스트
3년차(2019년 8월 완공), 431세대
40평(84제곱미터) : KB시세 8.6억, 호가 9.3억
○ 비교단지의 연식과 현재 가격을 통해 비교하였을 때,
해당 청약 단지의 안전마진은 약 3억정도로 추정됩니다.
총평
장점
1) 싼 분양가
→ 분양가 상한제로 인하여 상대적으로 저렴하게 분양가가 책정되었습니다.
2) 에코델타시티
→ 에코델타시티는, 정부에서도 정책적으로 추진하고 있는 신도시입니다.
→ 이는 해당 청약 단지에 대하여 호재로 작용할것이라는 예측을 해볼 수 있습니다.
부산 에코델타시티, 최첨단 ‘스마트시티’로 탄생 - 매일일보
[매일일보 이아량 기자] 부산 에코델타시티가 최첨단 기술이 구현되는 ‘스마트시티’로 탄생한다.19일 한국수자원공사(K-water)에 따르면 지난 1월 대통령 직속 4차 산업혁명위원회는 스마트시티
www.m-i.kr
단점
1) 외곽에 위치한 에코델타시티의 위치
→ 부산의 주요 지역인 해운대, 서면, 남포동 일대로 접근하기가 조금 힘든 편입니다.
→ 그래도 해안순환도로(을숙도대교 - 천마터널 - 남항대교 - 부산항대교 - 광안대교)를 이용하면
남포동, 해운대 접근성은 괜찮을 것으로 판단됩니다.
2) 아직은 개발이 덜 되있는 에코델타시티
→ 다만 이 점은 모든 택지지구가 그렇듯이, 개발이 마무리되면 해결될 문제점이라 볼 수 있겠습니다.
Key Point
대형 평수가 부담스럽지 않을까 생각이 들지만,
84제곱미터의 가격으로 102제곱미터의 집을 살 수 있다면
투자자의 관점이든, 실거주자의 관점에서든
아주 매력적인 점으로 작용할 수 있을 것입니다.
에코델타시티 한양수자인 공식 홈페이지
더 많은 정보가 필요하신 분들께서는,아래의 공식 홈페이지를 방문해보시면 큰 도움이 되실 것입니다.ㅋ
에코델타시티 한양수자인
에코델타시티 한양수자인입니다.
sujain-ed.co.kr
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